El corazón de Amparo empezó a latir con fuerza.
A la mañana siguiente, llevó el documento a Don Sebastián, un asistente de notario jubilado que a veces ayudaba a los vecinos con cuestiones legales por una pequeña tarifa.
Vivía a tres calles de distancia, en una casa llena de libros, papeles y gatos.
—Déjame ver —dijo ajustándose sus gruesas gafas.
Leyó lentamente, moviendo ligeramente los labios. Luego volvió a leerlo.
¿De dónde sacaste esto?, preguntó.
De mi amiga. La madre del médico que vendió su terreno.
Don Sebastián dejó el papel con cuidado. «Esta propiedad nunca fue transferida legalmente al hijo», dijo.
Amparo se inclinó hacia delante. "¿Qué significa eso?"
Significa que el terreno sigue siendo propiedad de Consuelo Reyes. El poder notarial que firmó solo le permitía a su hijo gestionar ciertos asuntos: pagar facturas y firmar documentos en su nombre para fines específicos. No incluía la facultad de vender la propiedad.
“Entonces la venta…”
—Puede que no sea válido —concluyó Don Sebastián—. Si este hecho es legítimo, y parece serlo, entonces lo que hizo el hijo fue ilegal.
Amparo sintió que la esperanza le invadía el pecho por primera vez en semanas.
“¿Qué debemos hacer?”
—Llévale esto a un abogado —dijo Don Sebastián—. Uno de verdad. Hay una oficina de asistencia jurídica en el pueblo que ayuda a quienes no pueden pagar representación. Ve allí. Cuéntales todo.
En la Ciudad de México, los compradores tenían sus propios problemas.
Cuando intentaron registrar la propiedad a su nombre en la oficina municipal, el empleado frunció el ceño al ver los papeles.
“Hay una discrepancia”, dijo. “El título no coincide con la documentación del vendedor”.
“¿Qué clase de discrepancia?” preguntó el marido.
Aquí dice que la dueña de la propiedad es Consuelo Reyes, viuda. Pero los documentos de venta indican que Mauricio Estrada es el vendedor. ¿Tiene pruebas de que él tenía la autoridad legal para vender en su nombre?
El marido se sonrojó. «El agente nos aseguró que todo estaba en orden».
Lo siento, pero no puedo procesar esto hasta que se resuelva la discrepancia. Deberá contactar al vendedor original.
El corredor llamó a Mauricio esa tarde.
“Tenemos un problema con el registro de la propiedad”, dijo. “Los compradores están haciendo preguntas”.
Mauricio sintió un nudo en el estómago. "¿Qué clase de preguntas?"
Sobre si tenía derecho legal a vender. ¿Tiene documentación que acredite su autorización?
—Tenía un poder notarial —dijo Mauricio rápidamente—. Eso es todo lo que se necesita.
Dicen que quizá no sea suficiente. Mira, no quiero problemas. Si esto fracasa, tendrás que devolver el dinero.
Mauricio colgó y borró el mensaje.
Se dijo a sí mismo que todo se calmaría. Los compradores lo resolverían. Todo estaba bien.
Pero a las tres de la mañana, permaneció despierto mirando al techo y, por primera vez en años, pensó en el rostro de su madre.
De regreso al pequeño pueblo, Amparo y Consuelo se sentaron frente a la Licenciada Moreno en la oficina de asistencia jurídica.
La abogada era una mujer de unos cuarenta años, de mirada amable y modales sensatos. Escuchó toda la historia sin interrumpir, tomando notas en un bloc amarillo.
Cuando terminaron, pidió ver los documentos.
Examinó la escritura con atención. Luego, el poder notarial que Consuelo había firmado años atrás.
“Esto es muy claro”, dijo la licenciada Moreno. “El poder notarial que tiene su hijo no autoriza la venta de propiedades. Solo cubre la gestión financiera: pago de facturas, administración de cuentas, ese tipo de cosas. Lo que hizo fue fraudulento”.
Consuelo se quedó sin aliento. "¿Qué significa eso?"
Significa que tiene fundamentos legales para impugnar la venta y reclamar su propiedad. Esto requerirá ir a los tribunales, pero creo que tenemos un caso sólido.
“No tengo dinero para un abogado”, dijo Consuelo en voz baja.
“Para eso estamos aquí”, dijo la Licenciada Moreno con amabilidad. “Para eso está la asistencia jurídica. Te represento pro bono. Sin costo alguno”.
Las lágrimas corrieron por las mejillas de Consuelo, las primeras que derramaba desde la llamada telefónica.
"Gracias", susurró.
Dos semanas después, el Dr. Mauricio Estrada Salinas recibió una carta certificada en su clínica.
Lo abrió entre paciente y paciente, esperando una factura o algún aviso administrativo.
En lugar de eso, encontró una citación judicial.
Consuelo Reyes vs. Mauricio Estrada Salinas
Caso: Venta fraudulenta de propiedad e incumplimiento del deber fiduciario
Sus manos se entumecieron.
La carta detallaba los cargos. Incluía una fecha de audiencia. Y le informaba que un juez había dictado una orden judicial que impedía cualquier transferencia de la propiedad hasta que se resolviera el asunto.
Por primera vez en años, el miedo reemplazó la arrogancia que lo había aislado de las consecuencias.
"¿Qué pasa?" preguntó su enfermera al ver su rostro.
—Nada —dijo rápidamente—. Cancela mis citas de la tarde. Necesito hacer unas llamadas.
Contrató un abogado, uno caro, pagado con dinero que no tenía y que se sumó a sus tarjetas de crédito, que ya estaban sobrecargadas por las renovaciones de la clínica.
“¿Pueden hacer esto?” preguntó.
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